구리 수택E구역 e편한세상수택현장 예상 분양가 및 분양 시기

구리 수택 E구역 재개발 구역인 e 편한 세상현장의 분양 일정에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 위치는 경기도 구리시 수택동 496-6 일원이며, 면적은 146,840㎡입니다. 공급규모는 지상 최고 35층에 26개 동으로 지어지며, 총세대수는 3,050세대이며, 분양은 2,896세대, 일반분양은 1,525세대이며, 임대는 154세대 대단지가 공급됩니다. 주차대수는 단지가 큰 만큼 4,460세대입니다. DL건설, GS건설, SK에코플랜트의 컨소시엄으로 재개발 진행됩니다. 기존 구리역 중앙선과 2024년 6월 개통을 앞두고 있는 구리역 8호선 연장까지 하게 되면 구리역은 더블 역세권으로 서울 강남, 송파, 강동으로 가는 교통이 더 편리해질 것으로 보입니다. 현재까지 사업시행상황을 살펴보겠습니다.

 

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구분	고시/승인/인가일
촉진계획 결정고시	2010년 05월 11일
추진위원회 승인	2010년 12월 31일
조합설립인가	2015년 03월 13일
사업시행인가	2018년 12월 31일
관리처분인가	2020년 06월 03일
철거/착공/분양/준공인가/이전고시/조합해산	미정

 

사업시행상황은 2020년 6월에 관리처분인가까지 났으며, 철거준비 중에 있습니다. 철거되면 착공신고하고 하반기에는 일반 분양을 시작할 것으로 예상됩니다. 

 

 

1. 구리 수택 E구역 e 편한 세상수택현장 분양 시기

구리 수택 E구역 재개발인 e 편한 세상 수택현장 분양 시기는 일전에 조합원과 조합장의 갈등이 있었으나, 조합장도 새로 뽑은 상황이고, 이주가 거의 많이 되어서, 철거가 임박해지고 있습니다. 일반 분양 시기는 늦어져서 2024년 예정입니다. 

 

 

구리 수택 E구역 주변으로 서울 중랑구, 광진구, 다산신도시, 갈매신도시, 별내 신도시가 있으며, 한강 건너편에는 바로 강동구와 하남미사신도시가 가깝습니다. 주변에 비해 구리는 구축 아파트들이 많습니다. 기존에 e 편한 세상어반포레, 구리한양수자인, 구리역힐스테이트, 구리역롯데캐슬등의 입주 및 분양을 비롯해 e 편한 세상수택현장이 2024년 분양 후 신축 아파트들이 구리에 들어서면 노후된 도시 환경개선에 변화를 줄 것으로 보입니다.

 

 

2. 입지 환경

수택동의 입지 환경은 서울 중랑구와 광진구, 강동구가 가까워서 서울이라고 할 만큼 좋은 위치에 있습니다. 기존에 교통편이 불편했는데, 지하철 구리역 중앙선과 구리역 8호선 연장선의 더블역세권으로 교통이 편리해질 것으로 보입니다. 편의시설이나 에코환경, 교육인프라도 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

• 교통은 지하철 경의중앙 구리역이 836m로 도보 13분 소요되며, 상봉역 KTX를 타려면 19분 정도 소요됩니다. 2024년 6월에 개통 예정인 지하철 8호선이 연결되면 직장인이라면 송파 잠실이나 강남 출퇴근이 편리해질 것으로 예상됩니다. 구리포천 간 고속도로, 북부간선도로, 서울양양고속도로, 강북강변로, 제1 서울외곽순환고속도로등 구리 주변에 있어서 서울이든 수도권 어디든 빠르게 도로망을 이용할 수 있다는 게 큰 장점이라고 생각합니다. 구리 갈매에도 수도권광역철도 GTX-B노선이 추가될 예정으로 연결되면 갈매역세권지구에 미래가치가 높아질 것으로 예상됩니다.
• 편의시설은 단지에서 롯데백화점 구리점이 3분 거리에 있으며, 구리전통시장, 구리농수산물도매시장, cgv, 메가박스, 하나로마트, 이마트, 롯데아웃렛, 현대프리미엄아웃렛 SPACE1이 주변에 위치해 있어서 쇼핑시설을 이용하기에 좋습니다. 병원은 한양대학교구리병원이 5분 거리에 있고, 구리시청이나 행정복지센터등 주변에 있어서 이용 가능합니다.
• 에코환경은 단지 옆으로 검배근린공원과 가장 가까운 공원이 1분 거리로 수택 6 호원공원이 있으며, 가장 큰 공원은 9분 거리에 아차산역사공원 1 공원이 인접해 있습니다. 왕숙천 공원 또한 산책이나 운동하기에 정말 좋은 장소입니다.
• 교육인프라는 구리초, 인창중, 동구중, 장자중, 수택고, 구리여고, 인창고등 초중고가 주변에 있으며, 구리시립도서관, 토평도서관, 구리청소년수련관등 아이들과 함께 이용할 수 있는 교육시설 또한 잘 되어 있습니다.

 

 

3. 구리 수택 E구역 e 편한 세상수택현장 예상 분양가

구리 수택 E구역 e 편한 세상수택현장 예상 분양가를 알아보기 위해 주변 아파트 최근 실거래가를 살펴보겠습니다.

• 첫 번째 인창동 e 편한 세상인창어반포레는 2020년 8월(5년 차) 입주로, 세대수는 632세대에 25평 최근 실거래 기준 1개월 평균매매가는 7,9000만 원, 34평 최근 실거래 기준 1개월 평균매매가는 9억 8,000만 원 거래되었습니다.
• 두 번째 수택동 구리역한양수자인리버시티는 2021년 6월(4년 차) 입주로, 세대수는 410세대에 25평 최근 실거래 기준 1개월 평균매매가는 7억 4,500만 원, 34평 최근 실거래 기준 1개월 평균매매가는 9억 2,000만 원 거래되었습니다.
• 세 번째 수택동 힐스테이트구리역은 2024년 5월 입주 예정으로, 세대수는 565세대에 24평형 분양가는 6억 700만 원, 32평형 분양가는 7억 9,200만 원에 분양가가 형성되었습니다.

 

 

구리 수택 E구역 분양가는 주변 새 아파트 시세에 따라 책정될 확률이 큽니다. 가장 신축인 힐스테이트구리역으로 볼 수 있지만 구리역까지는 거리는 뭔지만 구리에서는 대단지로 공급되며, 요즘 원자재 상승과 공사비 증액 등의 이유로 분양가는 오를 것으로 보고 있습니다. 구리 수택 E구역 e 편한 세상수택현장의 조합원 분양가 및 예상 분양가입니다.

면적별	조합원 분양가	예상 분양가
59㎡	3억6,000	6억초중반
84㎡	4억8,000	8억중후반

 

이보다 더 적은 분양가로 나오길 바라고 있지만 분위기가 안 좋은 건 사실입니다. 최근 광명 신축 아파트도 높은 분양가로 공급된 적이 있어서 구리도 입지가 비슷해서 입주자모집공고가 정확하게 나와봐야지 알 것 같습니다. 위 사항은 개인적인 의견이며, 청약 일정이 나오면 다시 공지하도록 하겠습니다.