송파 삼환가락 재건축 사업시행계획인가 일반 분양 300세대

서울시 송파구 가락동 삼환가락 아파트가 재건축 사업을 진행하면서 2월 28일에 사업시행계획인가를 받고 지난 7일 고시되었습니다. 1984년 11월에 입주한 아파트로 41년간 지내온 최고 12층으로 9개 동, 648세대로 구성되었습니다. 이번에 사업시행계획인가를 받으며 이 단지는 최고 35층에 9개 동, 총 세대수 1,101세대, 그중에 일반 분양은 300세대로 재건축을 진행하며 새 아파트로 재탄생하게 됩니다. 재건축 현황을 아래표에서 상세하게 살펴보겠습니다.

 

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재건축 현황
1단계	기본계획수립	-
2단계	안전진단	-
3단계	정비구역지정	2017년 11월 16일
4단계	추진위원회승인	2018년 05월 23일
5단계	조합설립인가	2019년 04월 29일
6단계	사업시행인가	2024년 02월 28일(3월 7일)
7단계	관리처분인가	미정
8단계	철거신고	미정
9단계	착공신고	미정
10단계	일반분양승인	미정

 

 

1. 송파 삼환가락 재건축 사업시행인가 후 개요

송파 삼환가락 재건축 사업시행인가 후 개요를 상세하게 알아보겠습니다.

• 공급위치 : 가락동 176번지 일대
• 건폐율 : 115.25%, 용적률 299.86%
• 공급규모 : 지하 4층 ~ 지상 최고 36층, 9개 동
• 세대수 : 총 세대수 1,101세대(임대 120세대 포함)
• 일반 분양 : 300세대

전용면적 세대수를 아래표에서 자세히 살펴보겠습니다.

전용면적	세대수
59A㎡	285세대(임대 42세대 포함)
59B㎡	23세대(임대 4세대 포함)
59C㎡	158세대(임대 41세대 포함)
75A㎡	108세대(임대 28세대 포함)
84A㎡	174세대(임대 3세대 포함)
84A-1㎡	14세대
84B㎡	194세대(임대 2세대 포함)
102A㎡	145세대

 

송파 삼환가락 주변으로 재건축을 진행하는 아파트로 가락상아 1차, 가락미륭, 가락플라자, 문정 136이 있습니다.

 

 

2. 삼환가락 아파트 재건축 단지 입지 환경

송파 삼환가락 아파트 재건축 단지 입지 환경은 지하철 5호선 역세권에 위치해 있어서 교통이 편리합니다. 편의시설이나 자연환경 또한 살기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

• 교통은 단지에서 도보로 5분 거리에 지하철 5호선 개롱역이 있으며, 10분 거리에 거여역입니다. 잠실까지 25분, 강남까지는 40분 소요됩니다.
• 편의시설 하나로마트, 롯데마트, 스타필드시티위례, 메가마트, 현대시티아웃렛 가든파이브점, NC백화점등 주변에 쇼핑시설이 있어서 편리하게 이용 가능 합니다. 경찰병원도 1.2km로 4분 거리에 위치해 있습니다.
• 에코환경은 단지에서 가장 가까운 공원으로 투구봉공원이 있고, 가장 큰 공원은 오금공원으로 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다.
• 교육인프라는 단지에서 5분 도보로 가능한 서울개롱초가 있고, 보성중, 보인중, 송파중, 오금고, 문정고, 문현고등 초중고가 인근에 있습니다.

 

 

3. 삼환가락 아파트 주변 시세

가락동 삼환가락 아파트의 국민평수 기준 주변 시세를 살펴보겠습니다.

• 가락삼환 아파트의 마지막 거래가 32평 기준 11억 8,000만 원이었습니다.
• 문정동 힐스테이트 e 편한 세상문정은 2024년 9월 입주 예정으로, 세대수 1,265세대이며, 31평 분양가는 10억 8,850만 원이었습니다.
• 가락동 더샵송파루미스타는 2026년 5월 입주예정으로, 세대수 179세대이며, 34평 분양가는 18억 5,500만 원이었습니다.

 

 

주변 시세를 알아보았습니다. 삼환가락 재건축 조합원 분양가는 3,800만 원 정도, 일반분양가는 4,000만 원 정도로 33평 기준 12.5억, 일반분양가는 13.2억으로 작은 차이를 두고 있습니다. 아무래도 관리처분인가 후에는 어느 정도 틀은 잡힐 것 같습니다.

 

4. 마무리

지금까지 송파 삼환가락 아파트 재건축 사업 진행현황 중 사업시행계획인가를 받고 일반 분양 300세대 진행건에 대해 알아보았습니다. 현재 조합은 시공사 선정을 위해 입찰 공고를 끝내고 5월 2일에는 입찰을 마감할 계획으로 공사비 1평당 3.3㎡에 805만 원으로 책정되었습니다. 삼환가락 재건축 단지는 송파 5호선에서도 끝부분에 있어서 잠실과도 시세 차이가 많이 납니다. 그래도 잠실이나 위례, 강남까지의 접근성이 좋아 위치로는 좋습니다. 차후 다음단계인 관리처분인가가 나오면 고지되면 공지하겠습니다.