반포더샵opus21 일반 분양 청약 일정 (신반포 21차 재건축)

반포더샵 opus21 일반 분양 청약 일정 (신반포 21차 재건축)에 대해 자세히 알아보겠습니다. 위치는 서울 서초구 잠원동 59-10입니다. 신반포 21차 아파트는 1984년에 지어진 오래된 단지로 재건축해서 반포더샵 opus21 신축 아파트로 분양합니다. 공급규모는 지하 4층 ~ 지상 20층 2개 동으로, 총세대수는 251세대 중 일반 분양은 87세대이며, 공급면적은 44㎡, 59 ㎡, 84㎡, 97㎡, 113㎡, 115㎡, 130㎡입니다. 건설사는 포스코건설에서 진행하고, 시행사는 신반포 21차 아파트 주택 재건축정비사업조합에서 합니다. 반포더샵 opus21는 분양가 상한제로 저렴하게 분양받을 수 있는 기회이며, 반포역이 도보 5분 거리로 초역세권에 위치해 있습니다. 아래표를 보고 재건축 진행 현황을 확인하겠습니다.

 

[ 재건축 현황 ]

1단계	기본계획수립	-
2단계	안전진단	2015년 06월 22일
3단계	정비구역지정	-
4단계	추진위원회승인	2016년 09월 29일
5단계	조합설립인가	2017년 05월 16일
6단계	사업시행인가	2019년 08월 14일
7단계	관리처분인가	2021년 04월 23일
8단계	철거신고	2021년 12월 14일
9단계	착공신고	2022년 03월 29일
10단계	일반분양승인	2025년 2월 예정

 

 

현재까지 재건축 현황은 2017년 5월 5단계인 조합설립인가 후 9단계 착공신고 2022년 3월 29일 완료된 상태입니다. 일반분양은 2025년 2월 예정입니다.

 

 

1. 반포더샵 opus21 일반분양 및 분양 일정

반포더샵 opus21 일반분양 및 분양 일정에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

■ 입주자모집일 : 2025년 2월 예상

■ 특별공급일 : 2025년 2월 5일

■ 1순위청약일 : 2025년 2월 12일

■ 2순위청약일: 2025년 2월 13일

■ 당첨자발표 : 2025년 2월 20일

■ 계약일 : 2025년 3월 5일 ~ 3월 9일

분양은 후 분양 단지이며, 입주 예정은 2025년 10월로 예상입니다.

 

2. 반포더샵 opus21 (신반포 21차 재건축) 입지 환경

반포더샵 opus21 (신반포 21차 재건축) 입지 환경에 대해 교통, 편의시설, 에코환경, 교육으로 나눠 자세히 알아보겠습니다.

 

 

• 교통은 지하철 7호선 반포역이 도보 4분, 3호선 잠원역 도보 7분, 9호선 사평역 도보 8분, 신분당선 논현역 도보 10분 거리로 초역세권에 위치해 있으며, 올림픽대로, 반포대로, 강남대로와 연결되며, 많은 노선버스를 이용할 수 있는 정말 입지 깡패입니다. 
• 편의시설은 뉴코아 강남점, 신세계, 엔터식스, 롯데마트, 현대백화점, 하나로마트, 고속터미널 파미에스테이션등 쇼핑시설이 근거리에 있어서 편리한 생활권으로 우수한 입지를 자랑합니다. 또한 가톨릭대학교서울성모병원 4분 거리, 차병원, 순천향대학교 부속 서울병원 근거리로 병세권에 가까운 위치입니다.
• 에코환경은 단지에서 가장 가까운 공원이 주흥공원으로 1분 거리, 가장 큰 공원은 서리풀공원 9분 거리, 한강공원과 가까워서 운동 및 산책을 하기에 좋은 자연환경을 갖추고 있습니다.
• 교육인프라는 반포초, 서울원촌초, 신반포중, 세화고, 서초고, 영동고등 도보로 10분 ~ 18분 거리입니다. 주변 학원가가 삼호가든 사거리에 위치해 있어서 교육인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

 

 

3. 반포더샵 opus21 분양가

반포더샵 opus21 예상 분양가 및 주변 아파트 시세를 알아보겠습니다.

 

 

■ 잠원현대패밀리 / 1997년 8월(29년 차) / 113세대 / 25평 실거래가 15억 5,500만 원, 35평 실거래가 21억 4,000만 원

■ 반포자이 / 2009년 3월(17년 차) / 3,410세대 / 25평 실거래가 30억 1,300만 원, 35평 실거래가 40억 5,000만 원

■ 반포더샵 opus21 예상 분양가

전용면적	예상 분양가
59㎡	약 16억 ~ 17억
84㎡	약 19억 ~ 20억
115㎡	약 25억 ~ 26억

반포더샵 opus21는 분양가 상한제가 적용되며, 주변 시세대비 저렴한 가격으로 책정될 것으로 예상됩니다. 초반 진입하기는 어려울 수 있으나, 장기적으로 자산가치가 높아질 것으로 판단됩니다.

소형 평형인 59㎡는 1인~2인가구등의 신혼부부, 84㎡ 중형 평형은 3~4인가구 세대, 115㎡ 대형 평형은 프리미엄으로 고급 주거 환경을 만듭니다. 

 

 

4. 반포더샵 opus21 청약 정보

반포더샵 opus21 청약 정보에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

반포더샵 opus21 청약 정보는 후분양으로 하기 때문에 잔금을 미리 준비해야 합니다. 분양가 상한제 적용으로 시세보다 저렴한 가격에 분양받으며, 실거주 의무로 전세 갭투자는 제한됩니다. 해당지역 거주자 우선 배정되며 , 청약방식은 전용 60㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되고, 전용 60~85㎡ 가점제 70%, 추첨제 30%입니다. 아무래도 청약가점이 제일 중요합니다.

 

 

청약 오픈 전에 자금계획, 중도금등의 준비를 철저하게 확인 후 청약의 좋은 기회를 만드시기 바랍니다.