경기도에서 가장 많은 물량인 2,512세대가 공급되는 북수원 이목지구 디에트로 더 리체의 분양가, 평면도, 입지환경, 3월 청약 일정에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 시공사는 대방건설에서 진행하며, 시행사는 수원이목 디비하우징입니다. 위치는 수원 이목지구 A3블록은 경기도 수원시 장안구 이목동 910이고, A4 블록 위치는 경기도 수원시 장안구 이목동 511-1입니다. 공동주택용지로 두 개로 나뉘어 대단지로 공급됩니다. 공급규모는 지하 3층에서 지상 최고 29층으로 총 25개 동으로 지어집니다. 총세대수는 2,512세대이며 A3 블록은 1,744세대, A4 블록은 768세대로 지어질 계획입니다.
1. 북수원 이목지구 디에트로 더 리체 분양 일정 및 총 세대수
분양 일정 : 2024년 03월 오픈 예정(기존에 2월이었으나 변경됨)
입주시기 : 2026년 05월 예정
북수원 이목지구 디에트로 더 리체의 총 세대수 2,512세대, 세부적으로 A3 블록은 지하 3층에서 지상 최고 29층으로 17개 동, 세대수는 1,744세대이며, 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 중대형의 평형으로 이루어지고, 주차대수는 3,667세대(세대당 약 2.1대) / 전기차 충전소 187개소로 지어질 계획입니다. 4A 블록은 지하 3층에서 지상 최고 29층으로 8개 동, 세대수는 768세대이며, 84㎡ 단일평형만 선보이며, 주차대수는 1,538세대(세대당 약 2.0대) / 전기차 충전소 29개소입니다.
2. 북수원 이목지구 디에트로 더 리체 입지환경
교통은 지하철 1호선 성균관대역이 902m로 도보로 14분 소요되며, 수원역 ktx 5.1km로 18분 소요됩니다. 106역 북수원역은 인덕원에서 동탄 복선 전철역이 신설됩니다. 개통되면 인덕원에서 화성동탄까지 45분 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 또한 2028년 개통이 계획된 수원역에 GTX-C노선까지 연결되면 향후 교통은 더 발전할 것으로 보입니다. 도로교통은 영동고속도로, 과천봉담도시고속화도로로 자차로 이동하기 편리합니다.
편의시설은 롯데마트, 하나로마트가 5~7분 거리에 있어서 이용하기 편리하고, 롯데시네마, 이마트트레이더스, 스타필드 수원점, 홈플러스, 롯데몰, AK플라자 등 대형쇼핑센터가 인근에 위치해 있습니다. 병원은 경기도의료원 수원병원이 2.5km 9분 거리에 있습니다.
에코환경은 가장 가까운 공원이 하늘공원으로 436m로 2분 거리, 가장 큰 공원인 만석공원이 5km로 7분 거리에 있어서 산책이나 운동할 수 있는 자연환경을 누릴 수 있습니다.
교육인프라는 유치원 및 초등학교, 공공도서관까지 신설될 예정이며, 정천중, 천천중, 이목중, 영생고, 천천고, 동우여고등 중고등학교가 주변에 있으며, 성균관대 자연과학캠퍼스도 있고, 교육특화 중심 구역으로 천천동과 정자동에는 학원이 153개 있어 교육환경이 형성되어 있습니다.
3. 평면도
북수원 이목지구 디에트르 더 리체의 타입별 평면도를 살펴보겠습니다. 먼저 84㎡A(34평) 타입은 4 베이 구조로 주방과 거실의 환기성이 우수하며, 전 세대 약 2.6m 천장고(우물천장 포함)를 이루고 있고, 거실은 가로 폭 5.2m로 거실광폭을 자랑하고 있습니다. 알파룸 구성이 잘 되어 있어 효율적으로 활용할 수 있는 환경이 조성됩니다. 115㎡A(43평) 타입은 A타입 전체의 3면 발코니 확장이며, 우물천장 포함해서 전 세대 약 2.6m 천장고를 이루고 거실의 가로 폭이 5.5m의 광폭을 자랑합니다. 139㎡A(51평) 타입은 판상형으로 맞통풍이 잘되어 환기가 잘되고 일조권이 확보됩니다. 아파트 단지 내는 입주민 전용 시설인 전용 실내수영장 및 유아풀, 다목적체육관, 골프연습장 등 커뮤니티 시설이 들어섭니다.
4. 북수원이목지구 디에트로 더 리체 분양가
입주자 모집공고 전이라 주변 아파트 실거래가를 파악해서 예상 분양가를 알아보겠습니다.
첫 번째로 정자동 북수원 자이렉스비아는 2024년 3월 입주예정이며, 총세대수는 2,607세대로 33평 기준 분양권 실거래 평균 매매가는 8억으로 매매되었습니다.
두 번째로 서둔동 힐스테이트 수원파크포레는 2024년 12월 입주예정이며, 총세대수는 492세대로 33평형 분양가는 8억 9,650만 원으로 분양되었습니다.
세 번째는 정자동 수원 SK스카이뷰는 2013년 5월(12년 차) 입주이며, 총세대수는 3,498세대로 34평 최근 실거래 기준 1개월 평균가는 7억으로 매매되었습니다.
북수원 이목지구 디에트로 더 리체의 주변 아파트 시세를 살펴보았습니다. 요즘 많이 오른 건설비와 인건비, 경기도 수원의 분양가 상한제 지역을 감안하더라도 예상 분양가는 9억 ~ 10억대로 예상됩니다. 주변 입지를 생각하면 이 정도의 금액으로는 나올 것으로 보입니다.
5. 모델하우스 위치 및 마무리
북수원이목지구 디에트로 더 리체 모델하우스 위치는 경기도 수원시 권선구 서둔동 412입니다.
수원은 분양가 상한제 미적용 지역으로 비투기과열지구 및 비청약과열지구입니다. 전매제한기간은 특별공급이나 ㅇ리반공급 모두 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 재당첨 제한 없고, 거주의무기간 또한 없습니다. 1순위 청약자격 조건은 만 19세 이상 누구나 청약 가능하며, 수도권 전 지역 거주자 청약 가능합니다. 또한 유주택자 1순위 청약도 가능하며, 모집공고가 나오기 전 청약통장 가입기간 12개월에 지역별, 면적별 예치금 충족이 되었는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
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